Área com 53.240 m², à venda por R$ 5.473.600 - Vila Susi, Piraquara (PR)

ATENÇÃO INVESTIDORES

Se você está procurando uma área de múltipla acessibilidade, com excelente topografia, muito bem localizada, com toda a infraestrutura urbanística e com valorização otimizada, esta é a área. Confira:

ESPETACULAR ÁREA com 53.240,00 m². no meio de corredor do caminho de LIGAÇÃO DOS PORTOS.
Podendo ser subdividida e vendida em: 20.000 m². ou 33.240,00 m².

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:
- Frente para rua que faz o eixo de ligação entre a Avenida Joao Alceu Zielonka - PR 506, "R. Olinda de Almeida Santos" a qual liga Piraquara à Quatro Barras até a passagem sob a trincheira da BR 116 - Contorno Leste.
- Início da Rua José Erasmo Storniolo que vai ao Centro de Piraquara.
- Eixo de ligação da Av. João Alceu Zielonka - Bairros Borda do Campo e Vila Militar.
- Situada ao lado do CPRT - Clube Paranaense de Tiro Esportivo.
* A apenas 650 m. do MEGA PROJETO - PORTAL DA GRACIOSA - PORTAL IC - Empreendimentos Industriais e Corporativos onde poderá ser investido mais de 1 BILHÃO DE DÓLARES contemplando uma ESCOLA SUÍÇA com investimento de mais de 100 MILHÕES DE REAIS.

CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:
- Enorme frente para a Rua. Engenheiro José Gilberto Higino da Costa.
- Totalmente cercada com palanques de concreto - 14 fios de arame
- Topografia 100% aproveitável.
- Área limpa e atualmente usada para exploração agrícola.
- Área sem passivos ambientais
- Inscrita e Cadastrada no CAR
- Área de Reserva Permanente já delimitada.
- Vista panorâmica para o morro do Anhangava.
- Região estratégica do eixo de interligação da Rodovia dos Portos
- Grande potencial para Hotéis, Camping, Campos Desportivos, Clubes e serviços ligados ao Turismo e Lazer

DISTÂNCIAS REFERENCIAIS:
- 21 m. do Clube Paranaense de Tiro Esportivo.
- 223 m. da BR 116 do Contorno Leste.
- 477 m. da PR 506 - Avenida Joao Alceu Zielonka
- 700 m. do Ponto de Ônibus da AV. João Alceu Zielonka
- 873 m. da Trincheira da BR 116 - Sob o Contorne Leste

- 2,7 km. do Terminal Ferroviário de Piraquara
- 2,9 km. do Centro de Distribuição da Renault do Brasil
- 3,0 km. do Calçadão da Av. Getúlio Vargas - Centro de Piraquara

- 05 km. de Quatro Barras
- 15 km. do Carrefour Pinhais
- 20 km. do Shopping Jockey Plaza Shopping Center
- 24 km. do Centro de Curitiba.
- 23 km. de São José dos Pinhais
- 20 km. do Aeroporto Afonso Pena
- 84 km. do Porto de Paranaguá

ZONEAMENTO ATUAL:
- ZUC 1 (Zona de Urbanização Consolidada 1) *por enquanto

PARÂMETROS CONSTRUTIVOS:
- Taxa de Ocupação: 20%
- Afastamento frontal: 10 m.
- Afastamento lateral e fundos: 5 m.
- Permitido construção até 2 pavimentos
- Possibilidade de edificação com ocupação de 6.648,00 m².
- Possibilidade de Projeto de Condomínio Residencial Fechado com lotes de 3.500 a 5.000 m².
- Área totalmente urbanizada, servida por redes de água, luz, telefonia e a 570 m. de distância da rede de esgoto.

* IMPORTANTE => dia 30/10/2019 Iniciou-se o estudo do Novo Plano Diretor de Piraquara, o qual além de realizar os novos desígnios dos zoneamentos tem uma proposta de empreendimento de grande envergadura, com investimentos de mais de 1 Bilhão de investimentos que poderá mudar toda a cidade de Piraquara, colocando-a em destaque nacional e internacional.

USOS PERMITIDOS:
- Habitação Unifamiliar
- Comércio e Serviço Vicinal

USOS PERMISSÍVEIS:
Comércio e serviço de bairro, Hotéis, Camping, Campos desportivos, Clubes, Centro de Eventos e outros serviços ligados ao Turismo e Lazer.

USOS PROIBIDOS:
Usos que por suas características possam comprometer a qualidade hídrica da bacia e a qualidade de conservação do meio ambiente devido estar dentro do APA do IRAÍ.

*Possibilidade de compra de mais 20.000 m². junto com a área, o que somaria 573,52 m. de frente para a mesma rua.

Valores e disponibilidade sujeito a alteração sem aviso prévio!

Venha negociar com a Gouveia Imóveis!
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Para mais informações e agendamento de visitas, entre em contato com a Gouveia Imóveis:
Telefone (41) 9 9761-9418 - Corretor Responsável Laerte
Endereço: R. Henrique Dyck, 220 - Boqueirão, Curitiba PR
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Atualizado em 02/06/2025